Carril es un pequeño pueblo de las Rías
Baixas conocido por ser uno de los mejores criaderos de almejas de
Galicia. Cierra la Ría de Arosa en la desembocadura del Ulla y tiene la
famosa isla de Cortegada enfrente, que forma parte del Parque Nacional
de Las Islas Atlánticas.
Justo en el límite de Carril con la
vecina Villagarcía de Arosa, se nos encargó la certificación de un
pequeño apartamento de ocupación parcial. Explicaremos el procedimiento
habitual en esta sección de la web.
1) TOMA DE DATOS:
Al ser un inmueble de reducidas
dimensiones, la toma de datos interna fue rápida, incluyendo las
mediciones para el levantamiento de planos, una hora. Destacar la
utilidad de los distanciómetros láser en combinación con la clásica
cinta métrica para medidas cortas. Los más importantes fueron:
a) Orientación del apartamento (SO hacia la Avenida Rosalía de Castro, NE hacia el patio interior)
b) Dimensiones de las fachadas y composición.
La obra vista es de granito, muy típico en Galicia al combatir muy bien
la humedad, pero al no existir planos del edificio, preguntamos al
propio cliente y a los vecinos por más salvedades. Nos informaron de una
cámara de aire entre la hoja de ladrillo interior y la de granito. Las
dimensiones las sacamos por lógica aritmética.
c) Altura libre del piso
d) Composición de los huecos:
Cinco ventanas, cuatro de ellas idénticas y un ventanuco del baño. Se
anotó el material de las mismas (PVC), doble vidrio color blanco medio,
marcos batientes, el grosor de los elementos y el hueco y la proporción
entre vidrio y marco.
e) Análisis de las instalaciones: Un equipo de Agua Caliente Sanitaria con Caldera de combustión de GLP.
f) Edificios del entorno:
Distancias hacia los edificios de enfrente de la Avenida Rosalía de
Castro y los del patio interior, y altura de los mismos, datos
destinados al cálculo de las sombras arrojadas.
2) REDACCIÓN DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO
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En este caso hemos utilizado el programa de cálculo simplificado CE3X,
homologado por el Ministerio de Industria y Energía, para la
certificación de edificios existentes. Dicho programa tiene cinco
pestañas principales que hay que trabajar:
a) Datos cliente, técnico certificador y vivienda. Nombres, teléfonos y direcciones. No tiene más historia que la función administrativa.
b) Datos principales vivienda
En esta pestaña se introduce el tipo de inmueble (vivienda unifamiliar), el año de construcción del mismo (1963) , la referencia catastral (que se puede consultar en la web del Ministerio de Hacienda del gobierno http://www.sedecatastro.gob.es/),
la normativa vigente (en este caso, la NTE-79, el número de plantas del
inmueble (una) , la altura libre media (2,52 metros), un plano de
emplazamiento (hemos utilizado el del catastro con la situación del
apartamento indicada, aunque pueden insertarse ortofotos, planos
topográficos o de planeamiento urbanístico) y una fotografía del
inmueble. Se trata de una introducción al cuerpo principal de la
certificación. Laºsuperficie útil del inmueble debe ser comprobada in
situ, porque los valores de las escrituras (suele hablarse de superficie
construida) o verbales podrían no ser exactos.
c) Envolvente térmica
La pestaña más importante de cara al cálculo de la calificación
energética. Se introducen muros en contacto con el exterior (dimensiones
y composición de materiales), dimensiones de los huecos, porcentaje de
marco y vidrio, especificaciones de los vidrios, existencia de
voladizos, retranqueos, toldos, marquesinas, lamas,
brise-soleils...;puentes térmicos (pilares, forjados, contornos de
huecos, etc. en contacto con el exterior), en definitiva, tolo lo que
respecta a la piel del edificio.
d) Instalaciones
En este apartamento, disponemos de una caldera para Agua Caliente
Sanitaria que funciona con bombonas de Gas Butano, al no existir red de
Gas Natural en estos bloques de viviendas. Debemos anotar las
especificaciones de la misma y el rendimiento nominal.
e) Estudio de sombras producidas por obstáculos
El estudio del asoleo del inmueble es otro elemento clave que determina
la calificación energética y uno de los más complicados y fascinantes.
Define si está más o menos expuesto a las variaciones térmicas a las que
se ven expuestas las fachadas con luz solar incidente. En el caso de
este apartamento, nueve edificios diferentes de los alrededores se han
tomado en consideración para el estudio: los siete en la acera de
enfrente de la Avenida Rosalía de Castro y otros dos pertenecientes a la
mismo complejo de viviendas. Para ello, se ha dibujado un plano de
todos estos edificios y calculado ángulos de incidencia con la ayuda de
la trigonometría y la carta solar programada en el CE3X. El resultado es
un perfil solar que determina a qué horas del día cada fachada está
asoleada o en sombra.
Hay que mencionar que como las cinco ventanas no están enrasadas en la
fachada, también hay que aplicar el estudio de sombras al retranqueo de
25 cm.
Ya tenemos la calificación energética, en este caso una E, con un
consumo anual por metro cuadrado de x kg de CO2. Para reducir dicho
consumo y mejorar la calificación, optamos por una combinación de medida
pasiva y activa: la instalación de dobles ventanas enrasadas con la
fachada (una obra que quería acometer el cliente antes de la necesidad
de la certificación por el fuerte viento existente en la zona) y la
sustitución de la caldera por otra de alta eficiencia energética
(condensación con rendimiento nominal del 109%). También se ha propuesto
aislar las cajas de persiana y se ha desechado añadir una capa de
aislante térmico en la cámara de aire, al ser económicamente inviable; y
sobre la fachada, al tratarse de una edificación bastante singular en
la zona.
El Real Decreto 2013/235 no establece la obligatoriedad de las medidas
de mejora, aunque en alguna comunidad autónoma (Catalunya) ya es
obligatorio su presentación junto al informe. En ARIDAR,
independientemente de la ley, siempre las incluimos en nuestras
certificaciones, porque son parte esencial de las mismas y forman parte
de las recomendaciones para que el usuario pueda mejorar la calificación
energética del inmueble mediante intervenciones puntuales.
g) Estudio económico
Instalación de dobles ventanas = 1.500 euros aprox.; Caldera de alta
eficiencia energética = 1.500 euros aprox.; Aislamiento de cajas de
persiana = 200 euros. Se introducen los valores del precio del kWh
vigentes y los del gas butano (que son los que interesan en este
apartamento) y se calculan los periodos de amortización de las medidas
de mejora, que en este caso en concreto superan con mucho los diez años.
Y es aquí donde el certificador debe hilar también fino, porque es
bastante habitual en viviendas con un bajo consumo energético que las
medidas de mejora no sean rentables a largo plazo, aunque reduzcan
sobremanera la producción de CO y se traduzcan en un aumento del confort
del usuario.
3) REGISTRO DE LA CERTIFICACIÓN
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En cada Comunidad Autónoma los trámites para registrar los certificados
de eficiencia energética son diferentes, así como la existencia o no de
tasas a abonar por el concepto.
En Galicia, el registro de los CEE puede ser presencial o telemático.
El trámite presencial sólo se puede realizar en Santiago de Compostela,
así que nosotros escogemos, en representación del cliente, el registro
telemático mediante DNI electrónico. Las tasas para pisos existentes son
de 5 € más 0,08 € por metro cuadrado construido, así que supondrán un
montante aproximado de 8 euros, que abonará el cliente como gasto
adicional en la factura.
(Fuente: www.inega.es)
4) EXTRAS. LEVANTAMIENTO DE PLANOS
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El cliente solicitó un levantamiento de
planos superficiado para constatar la superficie útil del inmueble, al
carecer de datos fiables al respecto; y pensando en un complemento
grafico valioso para acompañar los anuncios de alquiler por temporadas.
Éste es el resultado: 36,2 metros cuadrados, el resultante de sumar las
superficies del recibidor, baño, cocina, dormitorios y salón-comedor. El
programa informático utilizado para la ocasión es el Bentley
Microstation V8, muy eficaz en el tratamiento de grosores y tipos de
línea, así como en planos de gran escala territoriales.
Desde el punto de vista del márketing, un
piso que acompañe sus datos con un plano a escala (1:50 es la ideal),
se visitará mucho más que otro de iguales características que no tenga
el plano adjunto al anuncio en la inmobiliaria. ARIDAR ofrece este
servicio con un coste extra de un euro por metro cuadrado con un mínimo
de cincuenta euros.
Para el cálculo de los parámetros de sombra, también se ha recurrido a un esquema auxiliar dibujado en Bentley MicrostationV8.
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