lunes, 20 de octubre de 2014

2. El bosque besa el mar. Certificación energética de apartamento en Carril (Pontevedra)


Carril es un pequeño pueblo de las Rías Baixas conocido por ser uno de los mejores criaderos de almejas de Galicia. Cierra la Ría de Arosa en la desembocadura del Ulla y tiene la famosa isla de Cortegada enfrente, que forma parte del Parque Nacional de Las Islas Atlánticas.
Justo en el límite de Carril con la vecina Villagarcía de Arosa, se nos encargó la certificación de un pequeño apartamento de ocupación parcial. Explicaremos el procedimiento habitual en esta sección de la web.

1) TOMA DE DATOS:

Al ser un inmueble de reducidas dimensiones, la toma de datos interna fue rápida, incluyendo las mediciones para el levantamiento de planos, una hora. Destacar la utilidad de los distanciómetros láser en combinación con la clásica cinta métrica para medidas cortas. Los más importantes fueron:
a) Orientación del apartamento (SO hacia la Avenida Rosalía de Castro, NE hacia el patio interior)
b) Dimensiones de las fachadas y composición. La obra vista es de granito, muy típico en Galicia al combatir muy bien la humedad, pero al no existir planos del edificio, preguntamos al propio cliente y a los vecinos por más salvedades. Nos informaron de una cámara de aire entre la hoja de ladrillo interior y la de granito. Las dimensiones las sacamos por lógica aritmética.

c) Altura libre del piso
d) Composición de los huecos: Cinco ventanas, cuatro de ellas idénticas y un ventanuco del baño. Se anotó el material de las mismas (PVC), doble vidrio color blanco medio, marcos batientes, el grosor de los elementos y el hueco y la proporción entre vidrio y marco.
e) Análisis de las instalaciones: Un equipo de Agua Caliente Sanitaria con Caldera de combustión de GLP.
f) Edificios del entorno: Distancias hacia los edificios de enfrente de la Avenida Rosalía de Castro y los del patio interior, y altura de los mismos, datos destinados al cálculo de las sombras arrojadas.


2) REDACCIÓN DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO
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En este caso hemos utilizado el programa de cálculo simplificado CE3X, homologado por el Ministerio de Industria y Energía, para la certificación de edificios existentes. Dicho programa tiene cinco pestañas principales que hay que trabajar:
a) Datos cliente, técnico certificador y vivienda. Nombres, teléfonos y direcciones. No tiene más historia que la función administrativa.
b) Datos principales vivienda
En esta pestaña se introduce el tipo de inmueble (vivienda unifamiliar), el año de construcción del mismo (1963) , la referencia catastral (que se puede consultar en la web del Ministerio de Hacienda del gobierno http://www.sedecatastro.gob.es/), la normativa vigente (en este caso, la NTE-79, el número de plantas del inmueble (una) , la altura libre media (2,52 metros), un plano de emplazamiento (hemos utilizado el del catastro con la situación del apartamento indicada, aunque pueden insertarse ortofotos, planos topográficos o de planeamiento urbanístico) y una fotografía del inmueble. Se trata de una introducción al cuerpo principal de la certificación. Laºsuperficie útil del inmueble debe ser comprobada in situ, porque los valores de las escrituras (suele hablarse de superficie construida) o verbales podrían no ser exactos.
c) Envolvente térmica
La pestaña más importante de cara al cálculo de la calificación energética. Se introducen muros en contacto con el exterior (dimensiones y composición de materiales), dimensiones de los huecos, porcentaje de marco y vidrio, especificaciones de los vidrios, existencia de voladizos, retranqueos, toldos, marquesinas, lamas, brise-soleils...;puentes térmicos (pilares, forjados, contornos de huecos, etc. en contacto con el exterior), en definitiva, tolo lo que respecta a la piel del edificio.
d) Instalaciones
En este apartamento, disponemos de una caldera para Agua Caliente Sanitaria que funciona con bombonas de Gas Butano, al no existir red de Gas Natural en estos bloques de viviendas. Debemos anotar las especificaciones de la misma y el rendimiento nominal.
e) Estudio de sombras producidas por obstáculos
El estudio del asoleo del inmueble es otro elemento clave que determina la calificación energética y uno de los más complicados y fascinantes. Define si está más o menos expuesto a las variaciones térmicas a las que se ven expuestas las fachadas con luz solar incidente. En el caso de este apartamento, nueve edificios diferentes de los alrededores se han tomado en consideración para el estudio: los siete en la acera de enfrente de la Avenida Rosalía de Castro y otros dos pertenecientes a la mismo complejo de viviendas. Para ello, se ha dibujado un plano de todos estos edificios y calculado ángulos de incidencia con la ayuda de la trigonometría y la carta solar programada en el CE3X. El resultado es un perfil solar que determina a qué horas del día cada fachada está asoleada o en sombra.
Hay que mencionar que como las cinco ventanas no están enrasadas en la fachada, también hay que aplicar el estudio de sombras al retranqueo de 25 cm.
f) Medidas de mejora
Ya tenemos la calificación energética, en este caso una E, con un consumo anual por metro cuadrado de x kg de CO2. Para reducir dicho consumo y mejorar la calificación, optamos por una combinación de medida pasiva y activa: la instalación de dobles ventanas enrasadas con la fachada (una obra que quería acometer el cliente antes de la necesidad de la certificación por el fuerte viento existente en la zona) y la sustitución de la caldera por otra de alta eficiencia energética (condensación con rendimiento nominal del 109%). También se ha propuesto aislar las cajas de persiana y se ha desechado añadir una capa de aislante térmico en la cámara de aire, al ser económicamente inviable; y sobre la fachada, al tratarse de una edificación bastante singular en la zona.
El Real Decreto 2013/235 no establece la obligatoriedad de las medidas de mejora, aunque en alguna comunidad autónoma (Catalunya) ya es obligatorio su presentación junto al informe. En ARIDAR, independientemente de la ley, siempre las incluimos en nuestras certificaciones, porque son parte esencial de las mismas y forman parte de las recomendaciones para que el usuario pueda mejorar la calificación energética del inmueble mediante intervenciones puntuales.
g) Estudio económico
Instalación de dobles ventanas = 1.500 euros aprox.; Caldera de alta eficiencia energética = 1.500 euros aprox.; Aislamiento de cajas de persiana = 200 euros. Se introducen los valores del precio del kWh vigentes y los del gas butano (que son los que interesan en este apartamento) y se calculan los periodos de amortización de las medidas de mejora, que en este caso en concreto superan con mucho los diez años. Y es aquí donde el certificador debe hilar también fino, porque es bastante habitual en viviendas con un bajo consumo energético que las medidas de mejora no sean rentables a largo plazo, aunque reduzcan sobremanera la producción de CO y se traduzcan en un aumento del confort del usuario.

3) REGISTRO DE LA CERTIFICACIÓN
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En cada Comunidad Autónoma los trámites para registrar los certificados de eficiencia energética son diferentes, así como la existencia o no de tasas a abonar por el concepto.
En Galicia, el registro de los CEE puede ser presencial o telemático. El trámite presencial sólo se puede realizar en Santiago de Compostela, así que nosotros escogemos, en representación del cliente, el registro telemático mediante DNI electrónico. Las tasas para pisos existentes son de 5 € más 0,08 € por metro cuadrado construido, así que supondrán un montante aproximado de 8 euros, que abonará el cliente como gasto adicional en la factura.
(Fuente: www.inega.es)

4) EXTRAS. LEVANTAMIENTO DE PLANOS
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El cliente solicitó un levantamiento de planos superficiado para constatar la superficie útil del inmueble, al carecer de datos fiables al respecto; y pensando en un complemento grafico valioso para acompañar los anuncios de alquiler por temporadas. Éste es el resultado: 36,2 metros cuadrados, el resultante de sumar las superficies del recibidor, baño, cocina, dormitorios y salón-comedor. El programa informático utilizado para la ocasión es el Bentley Microstation V8, muy eficaz en el tratamiento de grosores y tipos de línea, así como en planos de gran escala territoriales.
Desde el punto de vista del márketing, un piso que acompañe sus datos con un plano a escala (1:50 es la ideal), se visitará mucho más que otro de iguales características que no tenga el plano adjunto al anuncio en la inmobiliaria. ARIDAR ofrece este servicio con un coste extra de un euro por metro cuadrado con un mínimo de cincuenta euros.
Para el cálculo de los parámetros de sombra, también se ha recurrido a un esquema auxiliar dibujado en Bentley MicrostationV8.
 

1. La singularidad canaria. Certificación energética de apartamento en el Puerto de La Cruz (Tenerife)

Curiosamente nuestro primer encargo vino desde Tenerife. El Puerto de La Cruz es una de las localidades turísticas por excelencia de la isla, y destaca por ser el destino de muchos alemanes e ingleses de avanzada edad que desean tostarse al sol. 

Tuvimos la oportunidad de comprobar la singularidad canaria con respecto a la utilización del programa de certificación energética CE3X, que obvia la presencia de tantos microclimas y equipara de manera subversiva la zona geográfica canaria con la costera mediterránea, lo que castiga de manera innecesaria la calificación energética final, por muchísimos esfuerzos que se realicen desde nuestra experiencia como arquitectos. Esperemos que este defecto ajeno a los técnicos certificadores sea subsanado por los responsables del Ministerio de Industria y Energía.

También fue preciso prestar atención a la práctica inexistencia del ladrillo en las construcciones de la isla, debido a la masiva utilización del bloque de hormigón. Éste es un dato que desconocen muchos certificadores peninsulares ajenos a la realidad canaria, y desde ARIDAR Certificaciones Energéticas hemos tenido ocasión de saberlo de primera mano, gracias a varios profesionales de la misma bella isla tinerfeña que nos informaban al respecto.

Finalmente, especial mención tiene el proceso de registro de la Certifiación Energética. Desde ARIDAR constatamos que un neófito no puede realizarla en ningún caso. Es más, tampoco hubiese sido capaz de realizarla otro técnico certificador que no hubiese hecho seguimiento del trabajo de nuestro apartamento. Aparte de la necesidad del DNI Electrónico, es preciso volver a introducir todos los datos técnicos registrados en los programas informáticos en un largo cuestionario. No teman por que se les pregunte una y otra vez por la clave del DNIe. Es normal. Utilicen el Google Chrome como navegador, y ármense de paciencia.

Que esté el trabajo terminado y una buena ración de papas arrugás con mojo verde y rojo lo compensa todo. Y hacer feliz a nuestros clientes. Nos crecemos con las dificultades, como debe ser.

Un gran bautizo en una gran tierra.

La Plaza del Charco
Vista del Puerto de La Cruz